北京告急！中央急给地方续命

官媒《半月谈》发文赞扬，称这是城市共识，把“过紧日子”落到具体行动。中共这不是在展示节俭美德，也不是什么城市共识，而是地方财政枯竭、内需持续疲软、共同贫穷时代开启的强烈信号。

值得关注的是，与此同时中共在国殇前密集推出楼市“插管续命”新政，中共日前宣布，中央财政首次对商业性个人住房贷款给予1个百分点贴息，最长5年，覆盖120平方米以下、总价150万元以内的首套房，贷款本金上限100万元。

政策从10月1日正式落地，叠加PSL利率下调、再贷款额度扩大，试图在房地产深度下行多年后，紧急“插管”续命，防止硬著陆，再次从财政抽血维持市场不死。极具讽刺性的是，政府自己带头消费降级捂紧钱包，却诱惑百姓掏家底继续买房刺激消费，结合此前中共把购房数据正式纳入内需消费这一举措，这种精明的算计与包不住的割裂，恰恰是当前中共经济景气与信心双重崩坏的真实写照。

先看看消费与投资数据，如同冬季般冰冷。2026年1-8月，社会消费品零售总额仅同比增长1.1%，8月单月进一步放缓至0.4%，远不及预期。大宗消费汽车零售暴跌18.5%，家具下降7.9%，建材下降11.8%，奢侈品金银珠宝下降17.5%。剔除汽车后零售勉强增长2.5%，餐饮收入仅增1.1%。

居民不是不想消费，而是楼市下跌、失业率高企、收入锐减，居民财富缩水后不敢消费。住房在居民总资产中占比高达70%-80%，房价下跌直接将家庭财富小数点之前的数据抹掉。

真实的扎心案例比比皆是。郑州一位购房者2020年花110万元购入刚需二手房，到2026年挂牌价仅剩33万元，缩水77万元，剩余房贷却还有60多万元，彻底沦为“负资产”，卖房不仅拿不到钱，还要倒贴钱结清贷款。类似情况在三四线城市、非核心地段屡见不鲜，房价近三年累计贬值超30%在一线城市都成了常态。

其次是固定资产投资同步塌方。今年1-8月全国固定资产投资同比下降7.2%，房地产开发投资暴跌19.9%，成为经济下行的最大功臣；基础设施投资下降约4%，制造业投资转向负值，私人投资下降超10%。新房销售面积持续下滑，预测机构已将2026年新房销售预测下调至下降10%-14%。70城房价数据显示，8月二手住宅平均环比下跌0.31%，一线城市虽有局部企稳迹象，新房环比微涨0.1%，但全国多数城市仍在坠楼慢跌，库存去化周期仍长达20多个月。

楼市在这种长期慢性癌症背景下，中共国务院9月28日会议提出研究稳定房地产、促进就业增收、提振内需政策。9月29日，财政部、央行、金融监管总局迅速落地购房贷款贴息：符合条件的首套房可获年化1个百分点贴息，最长5年，中央与地方按9:1分担资金。按当前约3%的房贷利率计算，相当于成本再降三分之一，一笔100万元贷款最多可少付息近5万元。同时下调PSL利率25个基点至1.5%，扩大科技与小微再贷款额度。这些被解读为“强于预期”的组合拳，旨在推动中共楼市从预售向现房销售转型、收紧资金监管、延长贷款期限至40年，同时用财政补贴“续命”，防止市场彻底失血。

中共此前7月政治局会议上的通报表述显示，今年将不会有大的楼市刺激政策。不知此次的刺激政策是否是临时起意，抑或是眼看三季度要过去了，今年4.5%-5%的GDP目标恐怕又要扑街了，死马当活马医吧，赌一把。

然而，“插管续命”本质上仍是治标不治本。中共新政贴息精准指向了刚需小户型，主要惠及库存严重的三四线与部分外围区域，对核心城市高价改善需求刺激有限。更关键的是，它无法修复已受损的居民资产负债表。杭州、广州、上海二手房挂牌量较峰值分别下降39%、32%、31%，但真相不是房子卖光了，而是大量房东主动撤牌、由售转租，因为卖掉意味著把账面浮亏变成真实亏损。北京海淀、上海浦东一套2019年500万元购入的三居室，低点时市价约380万元，恐慌抛售可能更低。业主账算的很清楚：不卖，亏损只是数字，是浮亏；卖了，首付全没了，还要倒贴，那就是实锤跳楼的前奏了。

房企层面更是惨烈。A股76家上市房企中，55家上半年预告亏损，合计亏损规模384亿至502亿元；万科A预估亏损120亿至150亿元。结转收入下降、毛利率偏低、资产减值增加，高价地进入交房期却碰上降价促销，利润空间被彻底压缩。近期，中指研究院指出，房企净利已连续多年为负，本轮调整时间、范围与幅度远超以往周期。

中共这种“政府消费降级+楼市插管续命”的操作，暴露了政府政策层面的深层结构性矛盾。中央要求党政机关带头过紧日子，地方连节日国旗都要利旧使用，是因为土地财政枯竭、债务压力高企。连吊盘胡锡进都公开质疑：内部节约可以，为何大张旗鼓宣传“节俭迎国庆”？他提醒，政府更应让百姓多收入、有钱消费。

但现实很骨感，就业与收入预期长期偏弱低迷，纵然利率一降再降，百姓预防性储蓄仍然居高不下，中共三令五申狂喊消费提振，皆沦为空谈和笑谈。出口与高技术制造尚有韧性，但国内有效需求不足、产能过剩、“内卷”加剧，企业利润被压缩，投资意愿低迷，且中共又有意推升人民币升值，奢求人民币国际化，给出口企业造成梗阻。

更深层次看，中国经济陷入“生产强、需求弱”的结构性失衡。房地产曾贡献约四分之一经济权重，如今销售、投资、新开工全面萎缩，地方政府土地出让收入锐减。政策反复强调“稳楼市、促消费”，却始终不愿大规模直接向居民部门转移支付，或进行彻底的资产负债表修复，而是习惯于选择性补贴与供给端干预。结果是，每一次政策脉冲后，市场预期短暂改善，随后又重回疲软。从24年至今，市场在经过多次鱼饵式诱惑性刺激后，预期神经系统开始自动免疫了，政策脉冲信号越来越弱，最后就剩一根下滑直线。

十一本该是消费旺季与信心展示窗口，楼市也不如金九银十的一年巅峰期，如今却变成政府带头过紧日子、政策紧急给楼市“插管续命”的救命场景。政府自己抠门不敢花钱，却指望百姓继续加杠杆买房，中共这政策秀，挖的这坑，是既蠢又坏，但都只是拖延时间的权宜之计。

本文转自：TNT时报

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